Tassi sui mutui, come scegliere il migliore
La scelta piú importante che si deve effettuare quando ci si accosta alla scelta di un mutuo e quella di valutare l’opportunità di un finanziamento con tasso fisso o variabile: tassi mutuo!
Tasso Fisso
Ciascuno dei due tassi mutuo offre opportunità di risparmio e di guadagno. E la scelta migliore dipende non solamente dal tipo di acquirente che si accosta alla richiesta di finanziamento ma anche dal momento storico preciso in cui viene effettuato l’acquisto.
In via del tutto generale si possono definire le seguenti caratteristiche per il mutuo con tasso fisso:
- lo sceglie chi vuole essere sicuro di pagare sempre la stessa rata
- lo sceglie che prevede un periodo di crescita ed un aumento dei tassi d’interesse nei periodi successivi
- é prevedibile sceglierlo se il periodo di restituzione sará abbastanza breve
- viene scelto da chi vuole pianificare in modo esatto il proprio impegno finanziario facendo un veloce calcolo delle rate e misurando cosí l’intero ammontare versato nel corso dei diversi anni.
Tasso variabile
Per quanto riguarda il tasso variabile la scelta spesso ricade per due fondamentali ragioni:
- si é poco apprensivi e si accetta la possibilita di avere nel corso delle propria finanziaria dei momenti con interessi alti con la speranza di avere periodi complessivamente con rate basse.
- se si prevede un periodo di recessione e che i tassi d’interesse mutuo tenderanno a scendere.
Nota che in relazione ai differenti tassi verrá preso come riferimento l’euribor o l’eurirs.
Altri tassi
Per quanto riguarda quello variabile molte Banche oggi offrono l’opportunitá di un tasso variabile con CAP, cioè di un valore massimo limite oltre il quale non é piú addebitabile al cliente l’interesse nella rata, ma risulta essere onere della banca e rientra nei suoi oneri e rischi economici.
I tassi del mutuo probabilmente rappresentano l’aspetto piú importante per questo tipo di finanziamento per cui un’attenta analisi é importante per effettuare confronti fra i mutui e poter scegliere quello piú confacente alle proprie aspettative.
