Surroga
La surroga del mutuo consente di poter trasferire il proprio mutuo da una banca all’altra offrendo la possibilita al mutuante di godere di tassi d’interesse agevolato.
Surroga mutuo e legge bersani
La procedura gratuita della surroga mutuo é stata introdotta dalla legge Bersani n.40/2007. Tale legge ha portato numerose novitá nell’ambito della rateizzazione, finanziamento e quindi del mutuo che si aggiungono alle altre agevolazioni mutuo prima casa.
Innanzitutto col termine surroga mutuo ci si riferisce al trasferimento del proprio mutuo, richiesto da parte del mutuatario nei confronti del mutuante per svariate condizioni, o per migliori opportunità che si vengono a presentare, e spingono il soggetto che paga i tassi d’ interesse a richiedere un nuovo mutuo ad un’altro istituto di credito.
Surroga e contratto mutuo
La legge peró non si limita soltanto a fornire l’opportunitá di trasferire il mutuo presso un’altra banca ma consente anche di eliminare le clausole dell’estinzione anticipata relative alle precedenti rate.
Tale clausole sono quelle che hanno bloccato sempre i mutuanti nella scelta, o nel valutare semplicemente l’opportunità, di fare un cambio mutuo. A partire dal febbraio 2007 tutti i contratti di mutuo non avranno piú penali per l’estinzione anticipata, consentendo il massimo della flessibilitá da parte di chi sceglie un mutuo e poi decide di passare ad un’altra banca.
Per quanto riguarda invece i contratti stipulati prima del febbraio 2007 vengono effettuati degli importanti sconti alle clausole al fine sempre di garantire la massima libertá possibile nei movimenti di mercato.
A partire dal decreto bersani per la surroga mutuo non risultó piú obbligatoria la presenza del notaio nella stipula del nuovo contratto di mutuo. Tale tipo di operazione ha sempre lo scopo di rendere piú facile il trasferimento del mutuo per cui annullare le spese notarili rende quest’operazione di certo piú vantaggiosa.
