Mutui Cento
Il mutuo 100% rappresenta quel mutuo concesso in particolari condizioni con copertura totale dei costi per l’acquisto acquisto casa (o dell’immobile in esame). Generalmente l’etá giovanile é un parametro essenziale per la concessione di un mutuo cosí importante in quanto compromette nel rischio di finanziamento solo la banca.
Riferimenti legislativi
Secondo la legge 385/1993 un mutuo 100% con importo pari al totale del valore d’acquisto non puó essere richiesto. D’altra parte questo rappresenta una realtá per molte banche. Infatti molti istituti bancari offrono opportunitá di finanziamenti completi relativi alla spese dell’importo da sostenere per pagare l’immobile.
Questo avviene di certo non per un atteggiamento illegale ma perché una disposizione della banca d’italia consente di effettuare mutui 100 o anche maggiori (fino al 110% del valore dell’immobile acquistato) sono in relazione a specifiche situazioni che consentano la sicurezza dell’operazione di finanziamento sia da parte della banca che si espone all’operazione ma anche da parte di chi si accosta un finanziamento di questo impatto.
In genere il mutuo 100 é il tipico mutuo giovani coppie che si accostano al momento dell’acquisto della prima casa, che seppur lavorando non hanno a disposizione un capitale minimo tale da consentirgli di affrontare le spese iniziali pari al 20% del valore dell’immobile oltre a quelle notarili e di avvio pratica che spesso risultano davvero ingenti.
Garanzie richieste dalla banca
Chiaramente dev’essere un’operazione che peró tuteli anche l’istituto finanziatore che nel caso di finanziamento dell’immobile pari al 100% richiede oltre alle garanzie ipotecarie anche delle garanzie fideiussorie da parte di una terza parte (solida a livello finanziario) che possa garantire con garanzie personali il mutuo 100 appena contratto.
Per quanto riguarda infine quelli 110% va precisato che possono essere ottenibili solo con una doppia garanzia ipotecaria: di cui una costituita dall’appartamento in questione, ed un’altra invece dev’essere una precedente proprietá del mutuante. In pratica in condizioni eccezionali e con forti garanzie ipotecarie.
Da diffidare sono invece i mutui online 100 concessi a condizioni esageratamente favorevoli (tassi fissi o tassi variabili fuori mercato) e senza garanzie di sicurezza e soliditá finanziaria alle spalle.
