Agevolazioni fiscali mutui prima casa, legislazione e imposte
Le agevolazioni mutuo prima casa sono tutte le deduzioni sull’imposta che si avrebbero nella richiesta del mutuo e sulla transazione dell’acquisto immobile. Deduzione fiscali che in altre parole sono dei tagli sulle imposte (tasse) che si ricevono per il conseguimento dell’operazione di acquisto, che alle volte dipendono dall’appartenenza a particolari categorie come privati/imprese alle volte solo esclusivamente all’uso dell’immobile: abitazione prima casa/investimento immobiliare.
Legislazione sui mutui prima casa
Legislazione sui mutui prima casa
Diversi sono i sistemi di tassazione statale nel caso di stipula di un contratto di mutuo e complesso risulta il sistema di tassazione ed il sistema di agevolazione mutuo in relazione alla posizione giuridica di chi effettua l’acquisto e quindi se é una persona fisica o un soggetto giuridico e quindi un’azienda.
Ma non solo, lo scopo dell’acquisto rappresenta una causale importante al fine di ottenere sconti importanti per cui potremmo vedere che diverso é il trattamento fiscale nei confronti di mutui stipulati d’aziende per l’acquisto di una proprietà immobiliare o le agevolazioni mutuo prima casa diverso dal trattamento fiscale per la seconda casa acquistati da singoli privati.
Esso dev’essere scritto in maniera chiara ed evidente nel contratto di rogito che viene stipulato per l’acquisto dell’immobile. Prima di proseguire vorrei precisare che le agevolazioni non hanno nulla in comune con i contributi mutuo prima casa forniti da stato e regioni in maniera piú o meno consistente durante l’anno.
In particolare va precisato che tali agevolazioni subentrano solo con l’effettivo trasferimento di residenza presso il comune entro e non oltre i 18 mesi dalla stipula del contratto di rogito.
Imposte sui mutui prima casa
Di seguito é possibile valutare la differenza tra le imposte per l’acquisto di prima o seconda casa da parte di un privato:
1 Casa: imposta registro 3%, imposta ipotecaria 129.11€, imposta catastale 129.11€
2 Casa: imposta registro 7%, imposta ipotecaria 2%, imposta catastale 1%
Nel caso d’imprese bisogna tenere conto di un 4% in piú alle citate voci.
E’ facile notare come l’ammontare complessivo delle tasse puó variare notevolmente e quindi com’é importante dichiarare in maniera corretta lo scopo dell’acquisto dell’immobile.
Inoltre per la richiesta di mutuo é possibile richiedere un 19% di sconto come detrazione sugli interessi passivi da versare per il mutuo.
Va precisato che a livello legislativo non ci sono differenze se si parla di mutuo fondiario o edilizio.
Altre informazioni fiscali sui mutui vengono pubblicate periodicamente sul nostro portale per cui vale la pena tenerlo sott’occhio per riuscire sempre ad essere aggiornati.
